房產測量時共有建筑面積分攤的問題

2014-10-18 22:33:32　來源: 測繪網

共有建筑面積

1)可以分攤的共有建筑面積。

a)共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；

b)共有的樓梯間、電梯間；

c)為本幢服務的變電室、水泵房、設備間、值班警衛室；

d)為本幢服務的公共用房、管理用房；

e)共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；

f)共有的室外樓梯；

g) 共有的地下室、半地下室；

h)公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

2)不應分攤的建筑面積

a)作為人防工程的建筑面積；

b)獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；

c)為多幢服務的警衛室、設備用房、管理用房；

d) 用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；

e)用作公共事業的市政建設的建筑物。

3)共有面積的處理原則

a)產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行；

b)無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。

4)共有面積的所有權與使用權

房屋共有建筑面積的所有權屬參與共有建筑面積分攤的各產權人。

5)共有建筑面積的分類與確認

根據共有建筑面積的使用功能，共有建筑面積主要的可分成三類：

a）全幢共有共用的建筑面積：指為整棟服務的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進行分攤。

b）功能區共有共用的建筑面積：指專為某一功能區服務的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內，專為某一商業區，或辦公區服務的警衛值班室、衛生間、管理用房等。這一類專為某一功能區服務的共有建筑面積，應由該功能區內分攤。

c）層共有共用建筑面積：由于功能設計不同，共有建筑面積有時也不相同，各層的共有建筑不同時，則應區分各層的共有建筑面積，由各層各自進行分攤。例如各層的衛生間、公共走道等各不相同時，可分層各自分別進行分攤。

如果一幢樓各層的套型一致，共有建筑面積也相同，例如普通的住宅樓，則沒有必對共有建筑進行分類，而可以以幢為單位，按幢進行一次共有建筑面積的分攤，直接求得各套的分攤面積。

對于多功能的綜合樓或商住樓，共有建筑面積的分攤比較復雜，一般要進行二級或三級，甚至更多級的分攤。因此在對共有建筑面積分攤之前，應首先對本幢樓的共有建筑面積進行認定，決定其分攤層次和歸屬。

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