房產(chǎn)測量時計算一半建筑面積的范圍
2014-10-18 22:31:00 來源: 測繪網(wǎng)
計算一半建筑面積的范圍
a)與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
走廊是房屋墻體外有頂蓋的、作為人們進出和行走的通道。
與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是自備的專制頂蓋。
*頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成的底層無柱走廊，稱檐廊；
*頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的，底層無柱走廊，也是檐廊。
*有和房屋相連的頂蓋，有永久性的牢固的圍護結(jié)構(gòu)的檐廊，按圍護結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積的一半計算建筑面積。
檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護結(jié)構(gòu)的，視為有圍護結(jié)構(gòu)的檐廊。
有圍護結(jié)構(gòu)的檐廊還應(yīng)是房屋進出的通道，或作為生產(chǎn)或生活的場所，層高不低于2.2m，才計算建筑面積。
沒有頂蓋或沒有圍護結(jié)構(gòu)，或生產(chǎn)和生活都無法使用的，或?qū)痈叩陀?.2m的，均不宜計算建筑面積。
b)未封閉陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
未封閉的陽臺、挑廊都應(yīng)該有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的圍護結(jié)構(gòu)，且層高不低于2.2m。
圍護結(jié)構(gòu)還應(yīng)有一定的高度。陽臺與挑廊都必須具有頂蓋，并且與室內(nèi)相通。其中頂蓋可以是上層陽臺或上層挑廊，或上層挑樓，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自備頂蓋。
c)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
單排柱是指排列成一行的柱。
d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影的一半計算。
該室外樓梯應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的、人民生產(chǎn)和生活正常使用的建筑物。有關(guān)解釋見8.2.1的g）有頂蓋的室外樓梯
e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算
不封閉的架空通廊應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固、層高不低于2.2m的，并有結(jié)構(gòu)牢固的圍護物。
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