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    房產(chǎn)測量時計算一半建筑面積的范圍

    2014-10-18 22:31:00 來源: 測繪網(wǎng)
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    計算一半建筑面積的范圍
     
    a)與房屋相連,有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
    走廊是房屋墻體外有頂蓋的、作為人們進出和行走的通道。 
        與房屋相連的上蓋,可以是挑樓或挑廊的底板,也可以是自備的專制頂蓋。 
        *頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成的底層無柱走廊,稱檐廊;
        *頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的,底層無柱走廊,也是檐廊。 
        *有和房屋相連的頂蓋,有永久性的牢固的圍護結(jié)構(gòu)的檐廊,按圍護結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積的一半計算建筑面積。 
        檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護結(jié)構(gòu)的,視為有圍護結(jié)構(gòu)的檐廊。 
        有圍護結(jié)構(gòu)的檐廊還應(yīng)是房屋進出的通道,或作為生產(chǎn)或生活的場所,層高不低于2.2m,才計算建筑面積。 
        沒有頂蓋或沒有圍護結(jié)構(gòu),或生產(chǎn)和生活都無法使用的,或?qū)痈叩陀?.2m的,均不宜計算建筑面積。
     
    b)未封閉陽臺、挑廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
    未封閉的陽臺、挑廊都應(yīng)該有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的圍護結(jié)構(gòu),且層高不低于2.2m。
    圍護結(jié)構(gòu)還應(yīng)有一定的高度。陽臺與挑廊都必須具有頂蓋,并且與室內(nèi)相通。其中頂蓋可以是上層陽臺或上層挑廊,或上層挑樓,或房屋的底板,也可以是屋檐的延伸或自備頂蓋。
     
    c)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計算。
    單排柱是指排列成一行的柱。
     
    d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影的一半計算。
    該室外樓梯應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的、人民生產(chǎn)和生活正常使用的建筑物。有關(guān)解釋見8.2.1的g)有頂蓋的室外樓梯
     
    e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算
    不封閉的架空通廊應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固、層高不低于2.2m的,并有結(jié)構(gòu)牢固的圍護物。

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